Austria to kraj, w którym wysoki standard życia idzie w parze z dość rygorystycznym podejściem do biurokracji i porządku. Wynajem mieszkania nie jest tu tak dynamiczny jak w Polsce – to proces wymagający przygotowania dokumentacji, cierpliwości i, co najważniejsze, sporego kapitału na start. Austriacy bardzo cenią sobie stabilność, dlatego umowy najmu są zazwyczaj długoterminowe, a właściciele skrupulatnie weryfikują przyszłych lokatorów. Jeśli jednak przebrniesz przez etap weryfikacji zarobków, zyskasz lokum w kraju, który regularnie wygrywa rankingi na najlepsze miejsce do życia.
Ile kosztuje wynajem na wolnym rynku?
Ceny najmu w Austrii są mocno zróżnicowane i zależą przede wszystkim od landu oraz wielkości miasta. Najdrożej jest w Wiedniu, Innsbrucku oraz Salzburgu, gdzie za kawalerkę lub małe mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 800 do 1200 euro miesięcznie. W mniejszych miastach lub na przedmieściach ceny te mogą spaść o około 20-30%. Ważnym terminem, który musisz znać, jest „Kaltmiete” (czynsz podstawowy) oraz „Betriebskosten” (koszty eksploatacyjne, jak wywóz śmieci czy sprzątanie klatek). Do tego należy doliczyć opłaty za prąd i ogrzewanie, które zazwyczaj rozliczane są oddzielnie.
Istotnym elementem finansowym jest kaucja, która zazwyczaj wynosi równowartość trzech miesięcznych czynszów. Dobrą wiadomością dla najemców jest wprowadzenie zasady „Bestellerprinzip” – od niedawna prowizję dla agenta nieruchomości płaci zazwyczaj ta strona, która go wynajęła (najczęściej właściciel), co znacznie obniża koszty wejścia do nowego mieszkania. Przygotuj się jednak na to, że wiele mieszkań na wolnym rynku jest wynajmowanych bez mebli, czasem nawet bez zabudowy kuchennej, co generuje dodatkowe koszty na starcie.
Mieszkania socjalne i subsydiowane
Austria, a w szczególności Wiedeń, to światowy fenomen pod względem budownictwa socjalnego i komunalnego. W stolicy ponad połowa mieszkańców żyje w mieszkaniach, które są w jakiś sposób dotowane przez miasto lub państwo. Mieszkania komunalne (Gemeindebau) to nie są zaniedbane bloki, lecz często świetnie zlokalizowane i nowoczesne budynki. Ich największą zaletą jest bardzo niski czynsz, znacznie odbiegający od stawek rynkowych, oraz fakt, że umowy są zazwyczaj zawierane na czas nieokreślony, co daje ogromne poczucie bezpieczeństwa.
Aby ubiegać się o takie mieszkanie, trzeba jednak spełnić szereg wymogów, takich jak odpowiedni staż zameldowania w danym mieście (w Wiedniu to zazwyczaj minimum 2 lata pod tym samym adresem) oraz zmieszczenie się w określonych widełkach dochodowych. Alternatywą są mieszkania subsydiowane (Genossenschaftswohnungen), budowane przez spółdzielnie z pomocą publicznych środków. Wymagają one wpłacenia wkładu początkowego (Finanzierungsbeitrag), który może wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy euro, ale w zamian oferują czynsz znacznie niższy niż na wolnym rynku. To idealna opcja dla osób planujących zostać w Austrii na stałe i chcących żyć w wysokim standardzie za rozsądną cenę.
